高端住宅的十大标准 地段的稀缺性为根本

标准1：地段

全球高端住宅根本

地理位置几乎已成为全球高端住宅开发的金科玉律，也成为评判高端住宅的根本价值。

香港西九龙、纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴黄浦江畔……全球知名顶级高端住宅与这几个地段的关系不言而喻。经得起市场、时间检验的真正高端住宅，必然占据城市核心地段，这是稀缺资源的不可复制性决定的。

标准2：资源

兼得城市、景观资源

高端住宅必备城市资源。城市资源包括城市资源及城市景观资源两大部分。前者指多年来地块积累的城市历史人文积淀，商业、公共配套资源，后者则指城市中稀缺的自然、景观资源。

对于高端住宅而言，同时占据两大部分，才能彰显与普通项目的不同。

标准3：品质

真伪高端住宅分水岭

高端住宅的建筑品质，来自于最具标志性的四大要素：建筑风格、外立面、入户大堂、人性化的建筑细节。

真正意义上的高端住宅首先应是建筑杰作，离开这一指标一切都免谈。独特的建筑风格，全石材干挂立面、五星级精装入户大堂、人性化的建筑细节，让他们在建筑品质上确立了市场高度。

标准4：安全

容易忽略的重要设计

房子是实现我们安全需求的重要空间，高端住宅尤其如此。近年来，由于华宅被盗、富豪遭绑等新闻大事件频频见诸报端，华宅即被定格为尴尬的存在。

安全源于设计。英国伦敦豪宅“海德公园一号”，为了保障业主的安全，开发商特意聘请SAS（英国皇家空军特别部队）的专家为这套“全球最贵公寓”打造了一套固若金汤的高科技保安系统：每个房间窗户都装设了从地面一直到天花板的防弹玻璃，电梯和入口处设有虹膜扫描身份识别系统，安装空气过滤装置……

标准5：服务

专业化的私人管家

对高端住宅而言，管理与品质应并重。目前，私人管家正在成为高端住宅物业发展的方向。

龙湖高端住宅，专门成立专业团队，来保证“管家服务系统”的运作。其服务内容包括家装管家、家居管家、家政管家和生活管家四大系统；协信公馆携手第一太平戴维斯，为国际涉外人士，量身定制180项涉外服务体系；万科悦府(楼盘资料)“全国物业第一品牌”，成为它最亮的卖点之一。

标准6：户型

平层大宅成豪宅主流

当前，国内别墅城市供地受限日渐稀缺，大平层的出现则弥补了这个缺憾。大平层，是别墅空间的“扁平化”，即将别墅的功能区间都放在一个平面上。通常而言，150平方米以上的户型面积才能称作大平层。

标准7：科技

让高端居住更加舒适

与普通住宅相比，高端住宅在硬件的配置方面也加入了诸多科技化元素，通过这些智能化设施使人能够生活的更加舒适。世界上最著名的智能化住宅要算比尔 盖茨的豪宅。

标准8：收藏

富豪圈层收藏新宠

高端不动产正在成为中国富豪圈层收藏新宠，但随着房地产行业近年来急速发展，只有少数高端不动产，能经得住市场的淬炼。

就不动产而言，什么叫做收藏？除了占据最好的城市资源，它本身还要具备一古董的胚子，关键在于它并非是出钱就能买到的问题。“别墅的稀缺性，尤其是资源的稀缺性，是其收藏价值的根本所在”。

标准9：圈层

卖房子就是卖圈子

近年来，“圈层”是一个已经被开发商滥用的推广词汇，但它也是最难明确、最难具象的高端楼市概念。洞悉中国财富阶层的胡润坦言：“与早期中国富人相比，新一代的财富人群已经不能满足单纯的贵宅了。炫富不再是新贵的主题，他们渴望真正的豪宅，渴望通过居所彰显一种生活方式。”作为豪宅，其投资属性从未也不可能消失，独占城市核心资源、山水景观资源亦令其收藏价值不必多言，而圈层文化经过十数年的发展终成这场豪宅赤壁中不可或缺的“东风”。

“买得起这种房源的人，来来回回就是这么些人。”据一位业内人士称，对于豪宅来说，目前比较有效的“圈层营销”模式，是根据消费习惯，来寻觅目标客户群。

标准10：血统

真正的高端系出名门

“高端物业最讲究血统，真正的豪宅肯定系出名门。”多位长期关注高端市场的业内人士表示，顶级豪宅背后是开发商企业文化、产品理念乃至人才水平的体现。